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Viviendas sociales en Guipúzcoa

Cómo se pide una vivienda protegida en Donostia / San Sebastián y el resto de Guipúzcoa, qué se va a construir y qué ayudas tienen los jóvenes. Con fuentes oficiales.

Revisada el 25 de octubre de 2026 · Fuentes: Gobierno Vasco (Etxebide, Alokabide) y Ayuntamiento de Donostia

Cómo inscribirte Lo que viene

Bahía de La Concha de Donostia con la isla de Santa Clara y los edificios de la ciudad — Bahía de La Concha, Donostia / San Sebastián. Foto: Mariordo (Mario Roberto Durán Ortiz), CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

5.095viviendas protegidas y alojamientos que el Gobierno Vasco y Donostia quieren levantar en diez ámbitos municipales

3 añosempadronado en Donostia (o 5 de los últimos 10) pedirán esas viviendas de la ciudad

850viviendas y alojamientos dotacionales empiezan obra en Guipúzcoa en 2026

Lo esencial en octubre de 2026

Qué puedes hacer hoy en Guipúzcoa y qué está cerrado o pendiente.

Protocolo de mayo de 2026

5.095 viviendas en Donostia

Primer bloque de 994 en seis ámbitos, como Txomin Enea II, Antzita, Jolastokieta y Campos Elíseos.

Inicio de obra en 2026

280 viviendas y 89 alojamientos

En Donostia: Ciudad Jardín y Martutene, y alojamientos dotacionales en Riberas y Ulia.

Sin plazo

Gaztelagun

60 % del alquiler hasta 300 € al mes para menores de 36 años.

Plazo de marzo a mayo

42 viviendas en Hondarribia

Alquiler protegido en la calle Biteri; pedía 1 año empadronado en Hondarribia.

Quién gestiona la vivienda protegida en Guipúzcoa

En Guipúzcoa la vivienda protegida la promueve sobre todo el Gobierno Vasco en suelo de los ayuntamientos; Donostia tiene además su sociedad municipal.

Gobierno Vasco

Etxebide y Delegación de Vivienda de Gipuzkoa

Lleva el registro y las adjudicaciones en el territorio.

Zuzenean: calle Andia, 13, Donostia (con cita)

Ayuntamiento de Donostia

Donostiako Etxegintza

Promueve vivienda protegida y alojamientos dotacionales en la ciudad. Información en donostia.eus.

Gobierno Vasco

Alokabide

Gestiona el alquiler público, Gaztelagun y Bizigune.

Etxebide, el registro de solicitantes, paso a paso

En Euskadi toda la vivienda protegida, pública o privada, se adjudica entre personas inscritas en Etxebide, el Servicio Vasco de Vivienda. Además, cada promoción abre su propio plazo de inscripción, con cupos (menores de 36 años, necesidad especial, derecho subjetivo, movilidad reducida y general).

Ser mayor de edad o menor emancipado.
Que una persona titular esté empadronada en Euskadi al menos 3 años para alquiler, o 1 año para compra.
No tener vivienda en propiedad (con excepciones, como una vivienda inadecuada o tras un divorcio).
Ingresos ponderados de hasta 59.568,32 € al año (en compra, a partir de 9.000 €). Cada promoción fija luego su propia horquilla.

La inscripción se hace en etxebide.euskadi.eus o con cita en las oficinas Zuzenean. Requisitos completos en la página de requisitos.

2 añosdura la inscripción en Etxebide; se renueva por internet.

110.000personas inscritas en Etxebide en julio de 2026, según el Gobierno Vasco.

Ir a Etxebide

Gaztelagun: ayuda al alquiler para jóvenes

La gestiona Alokabide y no tiene un plazo cerrado: se pide mientras cumplas los requisitos (preguntas frecuentes de Gaztelagun). Para 2026 tiene 28,2 millones de euros y busca llegar a 9.500 jóvenes.

Tipo de solicitante	Ingresos anuales	Ayuda
Persona sola	De 3.000 a 30.000 €	60 % del alquiler, hasta 300 €/mes
Unidad familiar	De 3.000 a 36.764 €	60 % del alquiler, hasta 300 €/mes
Familia numerosa	De 3.000 a 39.184 €	60 % del alquiler, hasta 300 €/mes

Hasta cumplir 36 años y con 6 meses seguidos empadronado en Euskadi. El alquiler no puede pasar del máximo de cada municipio (en habitaciones, la mitad). Se pide por internet con B@kQ o en una oficina de Alokabide; se cobra desde el mes siguiente a la solicitud completa.

Ejemplo

Tienes 29 años y pagas 650 € al mes

El 60 % serían 390 €, pero el tope es de 300 € al mes: tu alquiler real bajaría a 350 €, hasta 3.600 € al año.

Si ganas más de 15.000 €, mira también el programa ASAP: pisos de particulares con un alquiler que no pasa del 30 % de tus ingresos brutos.

Requisitos de Gaztelagun

Calle de Donostia con edificios de viviendas de varias plantas — Calle de Donostia / San Sebastián. Foto: Txapisotegi, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons

Lo que viene en Donostia y Guipúzcoa

Datos del protocolo de mayo de 2026 y del presupuesto de Vivienda 2026.

Donostia · protocolo de 5.095 viviendas

El Consejo de Gobierno aprobó el 12 de mayo de 2026 la cesión futura de diez ámbitos municipales. El primer bloque suma 994 viviendas protegidas y alojamientos en seis ámbitos, entre ellos Txomin Enea II, Antzita, Jolastokieta y Campos Elíseos. Los adjudicatarios deberán llevar 3 años seguidos empadronados en Donostia o 5 de los últimos 10.

Fuente: Gobierno Vasco.

Obras que empiezan en 2026

En Guipúzcoa, 666 viviendas y 184 alojamientos dotacionales: Donostia (280 viviendas en Ciudad Jardín y Martutene y 89 alojamientos en Riberas y Ulia), Ordizia (214), Andoain (80), Zumarraga (44), Irun (36), Lezo (52 alojamientos), Eibar (19) y Beizama (12). Hay otras 1.672 en obra.

Fuente: Gobierno Vasco.

Hondarribia · 42 viviendas de alquiler

Calle Biteri. Pedía 1 año empadronado en Hondarribia (o 5 de los últimos 10) e ingresos ponderados de 9.000 a 46.463,29 €. Inscripción de marzo a mayo de 2026.

Fuente: Etxebide.

Reforma de Etxebide en marcha

El 9 de julio de 2026 el Gobierno Vasco abrió la consulta para reformar Etxebide: reservaría el 30 % de cada promoción de alquiler a hogares con ingresos de 20.000 a 46.000 € y daría más peso a la antigüedad en el registro. Aún no está en vigor.

Fuente: Gobierno Vasco.

Tu plan en cuatro pasos

Empadrónate

En Guipúzcoa: la mayoría de promociones piden 3 años en Euskadi.

Inscríbete en Etxebide

Como demandante de alquiler, de compra o de los dos.

Apúntate a cada promoción

Dentro de su plazo de inscripción, ni antes ni después.

Pide Gaztelagun

Si tienes menos de 36 años y vives de alquiler.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo podré pedir las viviendas del protocolo de Donostia?

Cada ámbito necesita su propio convenio y su obra. Mientras tanto, inscríbete en Etxebide y suma antigüedad: la reforma en marcha le dará más peso.

¿Basta con estar en Etxebide para entrar en una promoción?

No. Además de estar dado de alta, tienes que inscribirte en cada promoción dentro de su plazo. Etxebide avisa por correo o carta a quien cumple los requisitos.

¿Gaztelagun tiene plazo?

No tiene una convocatoria con fecha de cierre: puedes pedirla mientras tengas menos de 36 años y cumplas los requisitos de ingresos y empadronamiento.

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Fuentes oficiales consultadas en octubre de 2026

Protocolo para más de 5.000 viviendas protegidas en Donostia, Gobierno Vasco.
42 viviendas de alquiler en Hondarribia, Etxebide.
Requisitos de inscripción en Etxebide, Gobierno Vasco.
Gaztelagun, preguntas frecuentes, Alokabide.
Programa ASAP, Etxebide.
Reforma de Etxebide (consulta de julio de 2026), Gobierno Vasco.
Presupuesto de Vivienda 2026, Gobierno Vasco.